स्थावर सम्पत्ति के विक्रय या पद्टे के लिये संविदाओं ऐसी संविदाओं का कतिपय परिस्थितियों में विखंडन, जिनके विनिर्दिष्ट पालन की डिक्री की जा चुकी हैै (Rescission in certain circumstances of contracts for the sale or lease of immovable property, the specific performance of which has been decreed)

28. स्थावर सम्पत्ति के विक्रय या पद्टे के लिये संविदाओं ऐसी संविदाओं का कतिपय परिस्थितियों में विखंडन, जिनके विनिर्दिष्ट पालन की डिक्री की जा चुकी हैै  -

(1) जहां कि किसी वाद में स्थावर सम्पत्ति के विक्रय या पट्टे पर दिए जाने की संविदा के विनिर्दिष्ट पालन की डिक्री की जा चुकी हो और क्रेता या पद्टेदार डिक्री द्वारा अनुज्ञात कालावधि के भीतर या ऐसी अतिरिक्त कालावधि के भीतर, जो न्यायालय अनुज्ञात करे, विक्रय धन या अन्य राशि, जिसे देने के लिए न्यायालय ने उसे आदेश दिया हो, न दे वहां विक्रेता या पट्टाकर्ता उसी वाद में जिसमें डिक्री की गई है, संविदा के विखंडित किए जाने का आवेदन कर सकेगा और ऐसे आवेदन पर न्यायालय आदेश द्वारा संविदा को, या तो वहां तक जहां तक कि व्यतिक्रम करने वाले पक्षकार का सम्बन्ध है, या सम्पूर्णत: जैसा भी मामले में न्याय द्वारा अपेक्षित हो, विखंडित कर सकेगा ।

(2) जहां कि उपधारा (1) के अधीन संविदा विखंडित कर दी गई हो, वहां न्यायालय -

(क) यदि क्रेता या पट्टेदार ने संविदा के अधीन सम्पत्ति का कब्जा अभिप्राप्त कर लिया हो, तो न्यायालय उसे निदेश देगा कि वह विक्रेता या पट्टाकर्ता को कब्जा प्रत्यावर्तित कर दे ; तथा

(ख) ऐसे सब भाटकों और लाभों का संदाय जो सम्पत्ति के सम्बन्ध में उस तारीख से जिसको क्रेता या पद्टेदार द्वारा ऐसा कब्जा अभिप्राप्त किया गया था, विक्रेता या पट्टाकर्ता को कब्जे के प्रत्यावर्तन तक प्रोद्भूत हुए हों, विक्रेता या पट्टाकर्ता को किए जाने के लिए और यदि मामले में न्याय द्वारा ऐसा अपेक्षित हो, तो संविदा के सम्बन्ध में अग्रिम धन या निक्षेप के तौर पर क्रेता या पट्टेदार द्वारा दी गई किसी राशि के प्रतिदाय के लिए निदेश दे सकेगा ।

(3) यदि क्रेता या पट्टेदार ऐसा क्रय धन या अन्य राशि, जिसको उसे डिक्री द्वारा उपधारा (1) में निर्दिष्ट कालावधि के भीतर देने का आदेश दिया गया हो, दे दें तो न्यायालय उसी वाद में किए गए आवेदन पर क्रेता या पट्टेदार को ऐसा अतिरिक्त अनुतोष दिला सकेगा जिसका वह हकदार हो और जिसके अन्तर्गत समुचित मामलों में निम्नलिखित में से सब या कोई अनुतोष भी आता है, अर्थात्‌ :--

(क) विक्रेता या पट्टाकर्ता द्वारा उचित हस्तान्तर पत्र या पट्टे का निष्पादन ;

(ख) ऐसे हस्तान्तर पत्र या पद्टे के निष्पादन पर सम्पत्ति के कब्जे का या विभाजन और पृथक्‌ कब्जे का परिदान ।

(4) ऐसे किसी अनुतोष के बारे में, जिसका इस धारा के अधीन दावा किया जा सके, कोई पृथक्‌ वाद जो, यथास्थिति, विक्रेता, क्रेता या पट्टाकर्ता या पद्टेदार की प्रेरणा पर लाया गया हो, ग्राह्म नहीं होगा ।

(5) इस धारा के अधीन की किसी भी कार्यवाही के खर्च न्यायालय के विवेकाधिकार में होंगे ।

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28. Rescission in certain circumstances of contracts for the sale or lease of immovable property, the specific performance of which has been decreed.-

(1) Where in any suit a decree for specific performance of a contract for the sale or lease of immovable property has been made and the purchaser or lessee does not, within the period allowed by the decree or such further period as the court may allow, pay the purchase money or other sum which the court has ordered him to pay, the vendor or lessor may apply in the same suit in which the decree is made, to have the contract rescinded and on such application the court may, by order, rescind the contract either so far as egards the party in default or altogether, as the justice of the case may require.

(2) Where a contract is rescinded under sub-section (1), the court -

(a) shall direct the purchaser or the lessee, if he has obtained possession of the property under the contract, to restore such possession to the vendor or lessor, and

(b) may direct payment to the vendor or lessor of all the rents and profits which have accrued in respect of the property from the date on which possession was so obtained by the purchaser or lessee until restoration of possession to the vendor or lessor, and, if the justice of the case so requires, the refund of any sum paid by the vendee or lessee as earnest money or deposit in connection with the contract.

(3) If the purchaser or lessee pays the purchase money or other sum which he is ordered to pay under the decree within the period referred to in sub-section (1), the court may, on application made in the same suit, award the purchaser or lessee such further relief as he may be entitled to, including in appropriate cases all or any of the following reliefs, namely:-

(a) the execution of a proper conveyance or lease by the vendor or lessor;

(b) the delivery of possession, or partition and separate possession, of the property on the execution of such conveyance or lease.

(4) No separate suit in respect of any relief which may be claimed under this section shall lie at the instance of a vendor, purchaser, lessor or lessee, as the case may be.

(5) The costs of any proceedings under this section shall be in the discretion of the court.

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